Hesse Newman schließt Kaufvertrag über Sitz der Deutsche Bahn AG im Europaviertel Frankfurt
• Büroimmobilie mit zirka 45.600 qm Mietfläche
• Gute Lage in Frankfurter Innenstadt – Europaviertel/Central Business District
• Staatlicher Mieter: Deutsche Bahn AG bis 2020
• Auflage Immobilienfonds für September 2010 geplant
Hamburg, 9. August 2010. Das Hamburger Emissionshaus Hesse Newman Capital AG hat vergangenen Freitag mit der aurelis Asset GmbH einen Kaufvertrag für das Bürogebäude „Hauptverwaltung Deutsche Bahn AG“ im Frankfurter Europaviertel abgeschlossen. Die Büroimmobilie in der Stephensonstraße 1 verfügt über eine Mietfläche von rund 45.600 Quadratmetern und ist langfristig bis 2020 an die Deutsche Bahn AG vermietet. Der Kaufpreis liegt bei rund 73 Mio. Euro.
Die Hauptverwaltung der Deutsche Bahn AG liegt zentral im neu entstehenden Stadtteil Europaviertel zwischen der Frankfurter Messe und dem Bankenviertel inmitten des so genannten Central Business District (CBD) der Mainmetropole. Rund 1.900 Mitarbeiter der Deutschen Bahn AG arbeiten hier.
„Wir sehen aus mehreren Gründen ein außerordentliches Potenzial in diesem Immobilieninvestment: Die Lage ist exzellent und nicht reproduzierbar. Mit der langfristigen Vermietung an einen staatlichen Mieter haben wir eine hohe Planungssicherheit. Zudem liegt der Mietpreis aktuell mit rund 9 Euro je Quadratmeter unterhalb des Marktdurchschnitts im Frankfurter CBD - eine sehr gute Basis für die Anschlussvermietung im Jahr 2021“, erläutert Hesse Newman Capital-Vorstand Marc Drießen.
Hesse Newman Capital wird das Objekt in einen geschlossenen Immobilienfonds einbringen, dessen Vertriebsstart für September 2010 vorgesehen ist. Der Hesse Newman-Fonds plant jährliche Auszahlungen von 6,25 steigend auf 7 Prozent. Die Übernahme der Immobilie durch die Fondsgesellschaft soll Ende 2010 erfolgen.
Eckdaten zum Fonds
| Mieter | Deutsche Bahn AG |
| Mietfläche gesamt | Grundstück | 45.608 m² | 21.037 m² |
| Mietzins monatlich Mietlaufzeit | 9,05 EUR je m² (Büroflächen) nach gif 10 Jahre mit Option auf 5 Jahre Verlängerung |